밀 밸리(Mill Valley), 일부 건물에 지진 개조 공사 의무화

Oct 11, 2023

Mill Valley는 1978년 이전에 지어진 일부 아파트 건물에 대해 지진 개조를 요구합니다.

시의회는 월요일 이 조례를 만장일치로 승인했습니다. 2차 낭독은 6월 26일로 예상된다.

기획 책임자인 패트릭 켈리(Patrick Kelly)는 이번 업그레이드는 지진 발생 시 주택 재고가 붕괴될 위험으로부터 보호되도록 하기 위한 것이라고 말했습니다.

이 조례는 "연성 층" 아파트 건물 또는 목조 대상 층 디자인과 3개 이상의 주택이 있는 건물에 적용됩니다. 약 50~90개의 건물이 기준을 충족할 수 있다고 시의 계약 구조 엔지니어인 David Bonowitz가 말했습니다. 건물에는 약 250~500개의 아파트가 포함되어 있으며 이는 도시 주택 재고의 약 4%~8%입니다.

붕괴된 주택은 배관을 파괴하고 가스 화재를 일으킬 가능성이 있다고 Bonowitz는 말했습니다.

면허가 있는 건축가나 토목 기술자가 건물을 검사하여 적격성을 결정합니다.

건물이 면제되지 않는 경우, 자격증을 갖춘 건축가 또는 토목 기술자가 개조를 설계하고 그 결과를 건축 부서에 제출하고 건축 허가를 얻습니다.

목재 프레임 대상 층 건물에는 일반적으로 목재 프레임 벽과 칸막이가 있는 1층 또는 기초 크롤링 공간이 있습니다. 마감일은 세 단계로 나뉩니다.

"핵심 층"으로 정의된 목재 프레임이 있는 층에 점유 공간이 있는 건물의 소유자는 개조 허가를 취득하는 데 5년, 건축에 6년이 소요됩니다.

다음 단계에는 산사태 위험이 높은 지역의 건물이 포함됩니다. 부동산 소유자는 허가를 취득하는 데 4년, 건설에 5년의 시간을 갖게 됩니다.

다른 모든 건물의 소유자는 허가를 받는 데 2년, 공사를 수행하는 데 3년이 걸립니다.

마감일은 프로젝트 자금을 확보할 시간을 허용하기 위한 것입니다.

Marin Housing Authority는 소유자가 거주하는 상대적으로 작은 건물의 연층 개조에 사용될 수 있는 재활 대출 프로그램을 제공합니다. 주 및 연방 보조금은 제한된 것으로 간주됩니다. 현재 예산 하에서는 주정부 프로그램이 확정되지 않았으며, 만약 확정된다면 직원 보고서에 따르면 저렴한 주택과 소외 계층 소유자 및 세입자에 초점을 맞출 것이라고 합니다.

2층, 3층 또는 4층 건물의 예비 비용 추정치는 $35,000에서 $70,000 사이입니다. 대형 건물의 경우 예상 금액은 $40,000~$130,000입니다.

기획 관계자는 2021년에 이 프로그램을 처음 제안했습니다. 2022년 5월 보노위츠는 3개 이상의 임대 아파트가 있는 건물에 대한 프로그램에 대한 지원을 알리는 계획을 의회에 제출했습니다.

임차인 보호는 조례에 포함되어 있습니다.

보노위츠는 "이 일을 마치는 것이 단순히 퇴거의 원인이 되는 것은 아니다"라고 말했다.

이 조례는 개조가 필요한 건물을 식별하기 위한 시 프로그램을 시작하면서 12월 15일부터 발효될 것으로 예상됩니다. 3월 중 건물주에게 통보할 예정이다. 심사 기한은 조례 시행 후 1년으로 잠정 설정됐다.

Max Perrey 시의회 의원은 "이것은 우리에게 당연한 일이라고 생각합니다"라고 말했습니다. "결국 지진 안전의 가장 큰 요소는 건물 측면입니다."

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